展开全文

2024年8月23日，国新办举行了“推动高质量发展”系列主题新闻发布会（住房和城乡建设部）。

注意：这个背景是高质量发展！

问题是：中国调加快构建房地产发展新模式，进展如何？有哪些计划？

住建部提出了5点，这5点也是未来中国房地产的5个主要基础制度。

① 完善住房供应体系，重点是 增加保障性住房建设和供给；

② 部署各地以编制实施住房发展规划和 年度住房发展计划为抓手，建立“人、房、地、钱”要素联动机制；

③ 有力有序推进 现房销售；

④ 建立城市房地产融资协调机制，推出项目“白名单”制度；

以上4条，郑州都是在严格执行！重点看第五条：

以上截图是官方新闻发言稿原话。

研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。

房屋养老金这个热搜词就是在这个点全网爆火！然后风向被越带越歪！

① 我都没养老金，还要给房子缴纳养老金？

② 个人养老都没解决，怎么解决房屋养老？

③ 变相征收房产税，XX不要脸

④ 又要打击楼市……

⑤ 老破房子不能买，完了，以后年年要交钱……

最典型传播最广的谣言是22层以上的高层，每年需要缴纳144元/平的房屋养老金，100平方的话相当于14400元。

这个谣言目前已经被官方辟谣！

大家情绪很差或者很反感的原因是，本来这几年日子都不算好过，你还要一年让我交14400元，自然非常消极，情绪极度反感！别说14400了，让我多缴140块钱我都烦！

但是！注意但是！我详细看了8月23日的官方发言稿！

里边清清楚楚的写道： 特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。

但是无良媒体博流量，然后故意不看后边的话，报道只报道前边的话，不明真相的吃瓜群众被带了一波大的节奏！

02

这才有了开头住建部五次下场辟谣！但是目前普通吃瓜群众是不理性的，负面的反馈比较多，比如：

① 就算你现在不收房屋养老金，未来收不收？

② 你们会那么好心？

③ 不收养老金，不是还有房屋体检？保险吗？这些要不要收钱？

④ 是不是想通过公共账号偷走业主缴纳的维修基金，掏空维修基金？

⑤ 只要敢有个开始，后面肯定会慢慢收钱？还要年年增加！

⑥ 专家说话谁能信？都是放屁……

......

总体上就是，总有刁民想害朕。

我们先从根本上梳理，为什么住建部要在当下提出房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度?

首先存量房的质量问题，安全隐忧已经成为当下必须面对的问题！

我国城镇存量住房规模已超过300亿平方米，且随着房龄增长，老旧住房的占比还在持续攀升，存量房屋的安全隐患日渐突出！老旧房屋倒塌、墙体脱落、电梯停梯风险等等……

我们国家的整体管理制度是[大政府]，政府第一时间需要介入公共安全、民生安全等。住建部也明确按照国务院安委会印发的《城市安全风险综合监测预警平台建设指南（2023版）》（安委办函〔2023〕145号），老旧房屋坍塌风险属于公共安全事项。

所以，房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度的出发点根本上就是为了民生、社会安全，应急兜底，治危之前优先防危，而绝对不是为了收税！

最核心的问题来了？

① 既然说个人不用交，个人都交的有维修基金了，再提这个有意义吗？这个钱和维修基金有什么区别？

② 房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度是三份钱吗？

③ 说来说去这部分钱怎么收取？

首先回答第一个问题，有维修基金的情况下，为什么要增加公共账户？

公共维修基金是1998年试点的，说交钱的房子最老也不过25年。真正意义上实施是2004年，因为这一年住宅专项维修资金成为办理房屋产权证时必须缴纳的费用。

① 房改房，老家属院没有缴纳维修基金；

② 2004年之前也有相当一批房子没有缴纳维修基金；

③ 另外之前房子的价格较低，按照比例缴纳，维修基金的钱非常少，20年后购买力严重贬值；

④ 老房子业主集体筹措资金进行大修，往往非常困难；

以上是为什么政府意图通过公共账户介入，去为住房安全兜底的一个重要原因。

上海市房地产科学研究院有一篇论文《我国房屋养老金制度：背景与框架》，详细阐述了我国房屋养老金制度的构成！

房屋养老金包括公共账户+个人账户+补充账户

个人账户一直非常清楚，就是买房强制缴纳的维修基金，包含维修基金本身+利息+增值收益！

而公共账户的来源包含了土地出让金收益，老旧小区更新改造基金、城市维护建设资金、房地产税、其他财政资金等等……

至于补充账户，说白了就是，窟窿太大的时候，业主需要集体自筹！大多数小区是没有补充账户的！

从这个分类构成当中，也可以明确看出房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度不是三份钱！

其中房屋体检、房屋保险，房屋维修等是这笔钱（房屋养老金）的使用方式，使用途径，仅此而已。

03

最后，我们讲一讲这个政策有无必要，以及对房地产市场的影响。

我举个简单例子，我们国家房屋产权人是房屋安全的第一责任人，如果外墙脱落砸伤楼下的人，要赔一大笔钱，按照法理应该是房屋产权人负责！

但是我们代入下自己，大多数人心里都接受不了，觉得自己很无辜，这管我啥事，这不应该是开发商的问题等等。

对于国家，对于社会整体，早预警，早处置、防危比治危代价成本低。

我国正式拉开商品房序幕是1998年房改，目前老房子问题还不算严重，但随着时间推移，为了社会安全，老破房子的社会问题不得不解决，也必须去解决！

如果我们带入这个角度去理解，这个政策对于老破小区非但不是利空，反而是利好！

因为没有人会愿意住在危房，担心在小区走被砸到，或者电梯总是各种问题等等。

更深层次的影响，如果我们严格落实房屋养老金，那么拆迁的动力就很弱了，指望老破博拆迁的希望就不大了。

最后，送给大家两份非常实用的资料——

有新房的：总预算表和120个在售新房分析（学校、地铁、优缺点）；

有二手房的：总预算表和116+二手房楼盘分析；

扫码加好友，回复【买房宝典】

限时免费领取！返回搜狐，查看更多