房屋养老金成业主新“负担”？专家澄清不是变相的房产税假面骑士剑：通用型的权杖驱动器，为何最后成为了睦月的专属？

发布日期：2024-09-19 21:17

来源类型：第一财经 | 作者：小阪由佳

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近日，住房城乡建设部表示研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，其中房屋养老金引发大量关注与热议。

对此，有专家指出，房屋养老金不是房产税，一些自媒体称 “房屋养老金是变相的房产税” 是错误的、误导性的言论。据严跃进介绍，房屋养老金由个人账户和公共账户组成 。个人账户由原先的物业维修基金平移过去，不需要业主再出资 。而公共账户是后续会加快建立的，由政府自己筹资，也不需要个人出资 。

众多网友对此发表了不同看法。有网友表示，原来个人账户是个人缴纳的维修基金平移过去的，差点以为要重复征收了，还好虚惊一场。也有人称，只要不再增加老百姓的生存压力，就不反对，如果还能更好地提升福祉就更是拥护，毕竟购房已经成为很多人不幸的开始，感觉被割得生疼，不能因为割不动了，就榨取剩余价值，这样做要乱套的。

事实上，专家们已多次强调房屋养老金不是变相的房产税 。中央财经大学教授、法学院院长尹飞表示，这次建立的房屋养老金制度，主要是使用公共资金建立房屋养老金公共账户，按照 “不增加个人负担，不减损个人权益” 的原则，由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担 。目前，上海等22个城市正在试点，试点的重点就是政府把公共账户建立起来 。

从制度设计初衷来看，房屋养老金是为了应对城镇存量住房日益严重的老化问题以及现有住房安全治理机制的不完善 。随着房龄增长，老旧住房占比持续攀升，房屋安全隐患突出，建立房屋养老金制度，尤其是公共账户，能为房屋公共体检、应急托底保障等提供资金支持 。比如，在外墙脱落、房屋渗水、电梯故障等紧急情况发生时，可及时进行排险；对于没有缴存专项维修资金或者维修资金使用存在困难的房屋，能先行垫付资金开展紧急维修，消除安全隐患 。

总之，房屋养老金制度的建立旨在完善房屋安全管理长效机制，保障房屋全生命周期的安全与正常使用，并非给业主增加新的 “负担”。当然，对于这一制度的具体实施细节和后续发展，还需要进一步观察和关注，政府也应加强与民众的沟通交流，解答民众疑虑，让这一制度更好地服务于广大群众。