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以案说法丨小区底商油烟废气污染严重,业主能否拒交物业费?

发布时间:2024年07月20日 | 更新时间:2024-07-19 13:16 | 作者:康拉德·古德

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作者:吴美熙

简介:来源:牛弹琴,转载请注明来源

来源:四川日报-川观新闻曹凘源 川观新闻记者 任鸿小区底商油烟废气污染严重,业主认为物业公司没有解决问题,因此拒交物业费而被告上法庭——近日,成都高新区人民法院就审理了这样一起物业服务合同纠纷案件。这究竟是怎么回事儿呢?时间回到2016年7月26日,被告廖某购买了成都高新区某楼盘房屋,并与原告某物业服务公司签订《前期物业服务协议》,约定由该公司为案涉房屋在内的小区提供物业服务,业主应按季度交纳物业
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来源:四川日报-川观新闻

曹凘源 川观新闻记者 任鸿

小区底商油烟废气污染严重,业主认为物业公司没有解决问题,因此拒交物业费而被告上法庭——近日,成都高新区人民法院就审理了这样一起物业服务合同纠纷案件。

这究竟是怎么回事儿呢?时间回到2016年7月26日,被告廖某购买了成都高新区某楼盘房屋,并与原告某物业服务公司签订《前期物业服务协议》,约定由该公司为案涉房屋在内的小区提供物业服务,业主应按季度交纳物业服务费用,否则应支付滞纳金。

乔迁新居本来是件喜事儿,谁曾想案涉小区交房后,因底商餐饮行业油烟废气污染严重,该小区业主自2019年年初开始即多次向物业公司和相关行政部门反映,某物业公司亦从2020年年初开始,多次向开发商去函反映并要求解决相关问题。经过多方协调后,开发商在独栋商业顶安装了部分油烟净化设备,但实际运行中存在较多问题,一方面设备噪音较大,另一方面净化设备目前尚无专业人员清洗维护,影响实际使用效果,油烟废气及噪音问题始终未能得到有效解决。基于上述原因,廖某气愤至极,认为物业服务公司对此负有不可推卸的责任,遂以此为由拒绝交纳物业费。

原告物业服务公司经多次催收未果,遂一纸诉状将其起诉至成都高新区人民法院。法院经审理认为,案涉小区确实存在底商油烟废气污染问题,但无论是加装油烟处理装置还是清退违规底商经营者,直接责任均应由房屋建设者或相关商家承担,而非由物业服务公司负责。

物业服务提供者,虽负有对公共区域环境卫生的维护义务,但并无强制勒令商家停止经营或清退商家的权利。然而,对于物业服务区域内的相关问题,物业服务公司即使因客观条件限制无法直接解决问题,也应积极履行督促、上报和沟通协调义务,真诚与业主沟通,以获得业主的理解。

案涉小区底商的油烟问题,自2019年5月便成为部分业主的群诉问题,但物业服务公司从2020年3月才开始积极与建设单位沟通联系,故其存在沟通协调不及时的服务瑕疵。

综上,被告廖某不能因原告某物业服务公司存在服务瑕疵而拒缴物业费。但由于某物业服务公司未在职责范围内及时履责,故对其主张的违约金不予支持。

最终,高新法院判决被告廖某向原告某物业服务公司支付欠付的物业费,并驳回原告某物业服务公司主张违约金的诉讼请求。

法官评案——

“业主和物业服务公司作为物业服务合同相对方,应正确界定各自的权利义务。”成都高新区人民法院法官谢菲表示,虽然物业服务的内容涉及小区居民日常生活的方方面面,但物业服务公司的职责范畴并非无所不包。“比如小区中出现的房屋质量问题、油烟废气污染、违章搭建等情况,有的责任主体是房屋建设者,有的责任主体是违规业主,并非一概归咎于物业服务公司。”

但另一方面,物业公司对相关问题虽不负有直接责任,也应在职责范围内积极协调处理,包括督促、上报、沟通协调等,在服务过程中与业主真诚沟通、良性互动;作为业主,在维护自己合法权利时应明晰责任,找准责任人,理性维权,不能仅凭个人感受或物业服务中的一般瑕疵就拒交物业费,最终将会影响到整个小区的物业管理。

法官建议——

再遇到类似的问题应该如何处理?谢菲建议,业主应积极与物业服务公司沟通协调,并可通过以下途径解决:

一是积极成立业主委员会,通过业主委员会与物业公司和相关责任人沟通解决,如果认为物业服务公司服务存在不符合约定的严重问题,可通过召开业主大会投票选聘新的物业公司;

二是寻求相应行政主管部门协调解决。在通过前述手段均无法化解纠纷时,可依法向人民法院提起诉讼。

本文来自【四川日报-川观新闻】,仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

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风水格局

风水格局对人的运势有着重要的影响。对于属鼠的朋友来说,选择合适的居住环境和工作场所是非常重要的。良好的风水格局能给属鼠的朋友带来吉祥和平,助力事业发展和财富积累。不良的风水格局可能会带来压力和麻烦,影响老鼠的运气。在选择居住和工作场所时,属鼠的朋友们应该仔细考虑风水模式的因素,以获得更好的运势。

在《道术》中,对风水格局的布局和配置有详细的规定和指导。通过合理的布局,我们可以调整卧室的光环,给老鼠的朋友带来更吉祥的运气。在风水饰品、水晶球等风水物品和符号的帮助下,也可以调节气场,增强运势。在现实生活中,很多人通过布局调整改变了自己的运势和命运,这在一定程度上证明了风水格局对人的运势的影响。

时辰选择

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在道术中,时间的选择是影响财富的重要因素之一。不同的时间有不同的光环和能量,选择合适的时间进行重要的事件或活动,可以给老鼠的朋友带来更好的财富。根据道术的原则,每天的不同时间都有不同的五种元素属性和能量。选择合适的时间进行行动可以增加成功的机会,提高运气。

在时间选择方面,我们需要结合个人生日八个字,以及当天的星星和风水模式,综合考虑各种因素,选择时间。有时你可能需要使用专业的道教魔法师来占卜和指导,以选择时间。在实践中,许多人通过合理的时间选择取得了意想不到的成功和收获,这进一步证实了时间选择对财富的影响。

心态调整

在道术中,心态调整也至关重要。无论风水模式如何,时间选择如何,如果心态不正确,也会影响老鼠的运气。老鼠的朋友需要学会调整他们的心态,保持平静和乐观的心态,以应对各种挑战和困难。

心态调整不仅是一种精神状态,也是一种能量的释放和调整。积极的能量心态可以调动周围的积极能量,带来好运和顺利。消极的态度会吸引消极的能量,导致困难和挫折。老鼠的朋友应该始终保持积极乐观的态度。即使他们面临困难和挑战,他们也应该勇敢地面对,相信自己和未来。

道术对老鼠的命运有重要影响。通过合理布局风水模式,选择合适的时间,调整心态,可以给老鼠的朋友带来更好的命运和生活。在未来,我希望老鼠的朋友们能继续学习和探索道术的秘密,不断提高他们的命运,实现他们的生活目标和理想。

评论

用户1:Mädel

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